暴雷”的长租公寓为了快速抢占市场，所采取的“高进低出”（高价支付房东租金，低价出租给租房）、“长收短付”（收取租客租金租金周期长于给付房东租金周期）两种运营模式，所带来的风险和隐患，从长租公寓“暴雷”新闻开始，已经有很多文章详细讨论过。

对于租户：

不要签有现金贷的合同

很多长租公寓会采用各种手段引导租户使用贷款租房。

比如对租户说使用贷款房租更便宜，甚至直接将贷款协议写在合同不起眼的地方，让租户在不知情的情况下签贷款协议。

一旦签了这种协议，当公寓“暴雷”时，不仅预交的房租退不了，停止交租后还会影响个人征信，损失严重。

不要一次性支付太长时间的租金

很多长租公寓为了一次拿到更多现金，会引导租房一次支付一年甚至更长时间的房租。

很多租户乍一听都觉着按年支付更划算，但公寓一旦“暴雷”，之前多交的房租就全打水漂了，很难再追讨回来。更别提刚刚毕业的年轻人几乎是花了全部生活费才够支付那么长时间的房租，一旦“暴雷”，连正常生活开支都难以为继。

所以，不要贪图一时便宜，为了安全起见，不要一次支付太长时间的房租。

对于房主：

摆正心理预期

业主把房子租给长租公寓之前，要提前了解市价，如果公寓给出的价格远远高于市场价格一定要警惕。

不要相信诸如“我们公司资金雄厚”“最近为了冲业绩，才有这种价格，过了就没有了”之类引导话术，更不要抱着“虽然感觉不是很靠谱，但没准我就运气好，不会出问题还能大赚一笔”这样危险的想法。

摆正心理预期，要知道天上不会掉馅饼，别为了一时的利益，让自己陷入无尽的麻烦中。